الحصول على الجنسية التركية بشراء عقار

الحصول على الجنسية التركية بشراء عقار

من الممكن للأجانب الحصول على الجنسية التركية شريطة أن يستوفيوا الشروط الواردة في القوانين ذات الصلة.

مع التعديل الأخير الذي تم إجراؤه في 18 سبتمبر 2018 ،

أصبح من الممكن الحصول على الجنسية التركية

كاستثناء للأشخاص الأجانب الحقيقيين الذين تحددهم وزارة البيئة والتحضر ،

شريطة عدم بيع العقار الذي لا يقل عن 250.000 دولار أمريكي في سجلات تسجيل الأراضي لمدة ثلاث سنوات.

ممتلكات عقارية بقيمة 250 ألف دولار يمتلكونها ويشترونها لمدة ثلاث سنوات مع جمهورية تركيا ، شريطة أن يلتزموا بما إذا كانوا مؤهلين للحصول على الجنسية. في تقرير

أن العقار المكتسب يساوي 250.000 دولار أمريكي ، يلزم الحصول على هيئة تقييم عقاري من CMB (مجلس أسواق رأس المال).

GAF ، منذ عام 2005 ، التي تقدم الخدمات في جميع أنحاء تركيا ، تمتلك هيئة تقييم العقارات CMB تقييم العقارات BRSA وغير مصرح به.

إذا كنت أنت أو عميلك بحاجة إلى تقرير تقييم عقاري للحصول على الجنسية ، فاتصل بنا. سيقدم لك ممثل العملاء لدينا أسرع تقييم فردي.

يمكنك فحص التعميم ذي الصلة أدناه.

الحصول على الجنسية التركية بشراء عقار

الاسئلة المتعلقة حول الجنسية التركية المتعلقة بالعقارات 

ما هي المستندات المطلوبة للتقديم؟

• وثيقة تسجيل الأراضي للغير منقولة أو قرية / حي ، جزيرة ، قطعة أرض ، مبنى ،
• وثيقة الهوية / جواز السفر (مع الترجمة إذا لزم الأمر) ،
• تقرير التقييم العقاري ،
  • “مجلس أسواق رأس المال (SPK)” 
  • “جمعية المثمنين التركية (TDUB) 
• بوليصة تأمين إلزامية ضد الزلازل للمباني (السكنية والتجارية وغيرها) ،
• المشتري 1 والبائع 2 صور (في آخر 6 أشهر ، مقاس 6 × 4) ،
• “شهادة القيمة العادلة العقارية” للعقار من البلدية
• الرقم الضريبي،
• إيصالات التحويل المعتمدة من البنك (يمكن تقديمها قبل أو بعد البيع).
• مترجم محلف الذي لا يتكلم التركية (بتفويض من لجنة القضاء القضائي الإقليمي)
• إذا كان هناك تمثيل ، فإن الوثيقة المتعلقة بالتمثيل (في حالة وجود صفقة بتوكيل صادر في الخارج ، يجب استيفاء الشروط التي يتطلبها التعميم المرقم 2015/5 (1767).)

كيفية تحديد قيمة البيع غير المنقولة المطلوبة للحصول على الجنسية في سجل الأراضي؟

• يجب أن تكون القيمة السوقية (كل على حدة) التي يحددها سعر البيع وتقرير التقييم في العقد الرسمي أعلى من السعر المطلوب في اللائحة. 
• تتم المعاملة على أساس سعر البيع الفعلي للبنك المركزي في يوم البيع / تاريخ النشر الأخير.

أين تم أخذ تقرير التقييم وهل هو صالح؟

• سيتم أخذ تقرير التقييم من مؤسسات التقييم المنشورة على موقع BRSA الإلكتروني (https://www.bddk.org.tr/Kuruluslar- Category / Banks-Valuation-Service-Authorized-Institutions / 11). 
• يجب ألا يكون تاريخ إصدار تقرير التقييم المقدم أثناء تقديم الطلب أكثر من ثلاثة أشهر قبل تاريخ تقديم الطلب. يعتبر تقرير التقييم المعني ساري المفعول حتى اكتمال المعاملة.

كيف يجب تحويل سعر بيع العقار؟

• من الممكن تحويل سعر البيع من بلد أجنبي أو من خلال البنوك في بلدنا كعملة أجنبية أو عملة تركية معادلة. من الضروري التحقق مع الإيصالات المعتمدة من البنك من أن السعر من حساب المشتري وإيداعه في حساب البائع.

ما الذي يجب فعله للحصول على “شهادة المطابقة”؟

• من أجل الحصول على جنسية استثنائية  بعد الالتزام بعدم بيع الأموال غير المنقولة لمدة 3 سنوات ،
• يتم إرسال وثائق المعاملات إلى المديرية العامة لتسجيل الأراضي والسجل العقاري / إدارة الشؤون الخارجية من قبل مديرية تسجيل الأراضي. (هو نموذج الطلب بعد المنشور بتاريخ 15.10.2018 والمرقّم 2018/12 (1791). في عمليات الشراء قبل هذا التاريخ ، تم تنفيذ العمليات بمتابعة الأطراف ذات الصلة.)
  تصدر إدارة الشؤون الخارجية “شهادة المطابقة”. ثم ، مع رسالة غلاف ، يتم إرساله إلى المديرية العامة لإدارة الهجرة والمديرية العامة لشؤون السكان والمواطنة للحاجة والشخص المعني عبر البريد الإلكتروني للحصول على المعلومات. بعد الحصول على “شهادة المطابقة” ، يتم تقديم طلب تصريح الإقامة إلى المديرية الإقليمية لإدارة الهجرة ، ثم يتم تقديم طلب الجنسية إلى مديرية شؤون السكان والمواطنة بالمقاطعة.
  في محافظة اسطنبول ؛
•  وفقًا للتعليمات المؤرخة في 05.12.2018 ، سيتم إصدار شهادة المطابقة من قبل دائرة تسجيل الأراضي في اسطنبول والمديرية الإقليمية Cadastre II (https://www.tkgm.gov.tr/tr/istanbul) حتى نهاية العام.

هل من الممكن التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية بطريقة استثنائية لغير المنقولين التي تم شراؤها من قبل؟

• ما لا يقل عن مليون دولار من قيمة الأموال المنقولة / المنقولة للممتلكات المنقولة التي تم شراؤها بين 12.01.2017-18.09.2018 ؛ 
• يمكن تقديم الطلبات بشرط أن تكون قيمة الأموال غير المنقولة / غير المنقولة التي سيتم شراؤها بتاريخ 19.09.2018 وبعد ذلك على الأقل 250000 دولار. المواد المنقولة التي تم شراؤها قبل 12.01.2017 خارج النطاق.

هل يمكنه التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية بطرق استثنائية مع شراء العقارات؟

• تم شراء ما لا يقل عن 1،000،000 دولار أمريكي عن الأموال غير المنقولة من 12.01.2017-18.09.2018 ؛ 
• النسبة للعقار الذي تم شراؤه في أو بعد 19.09.2018 ، يمكن تطبيقه في حالة ما لا يقل عن 250،000 دولار.

هل يمكن شراء أكثر من عدد من الثوابت للحصول على الجنسية التركية؟

• ليست هناك حاجة لممتلكات غير منقولة واحدة ، ويبلغ مجموع أكثر من ممتلكات غير منقولة على الأقل 1،000،000 دولار للممتلكات غير المنقولة التي تم شراؤها بين 12.01.2017-18.09.2018 ؛ للتاريخ وبعد 19.09.2018 ، يجب أن تكون قيمة الأموال غير المنقولة / غير المنقولة 250 ألف دولار على الأقل.

هل يجب أخذ جميع المواد غير المنقولة في نفس الوقت؟

• لا. يمكن تقديم طلبات شراء المواد غير المنقولة في أوقات مختلفة. ومع ذلك ، ما لا يقل عن مليون دولار من قيمة المنقولة / المنقولة للممتلكات المنقولة التي تم شراؤها بين 12.01.2017-18.09.2018 يجب أن تكون قيمة الأموال المنقولة / غير المنقولة التي تم شراؤها في 19.09.2018 أو بعده على الأقل $ 250،000.

• 

ما هي نوعية العقار؟

• لا يهم جودة الأموال غير المنقولة في عملية الالتزام من خلال الشراء. (الإسكان ، مكان العمل ، الأرض ، الحقل ، الحديقة ، إلخ.) في عملية الوعد بوعود التوثيق المعتمدة من قبل كاتب العدل ، يجب أن تكون الشقة السكنية أو الأرض في شكل ممتلكات غير منقولة.

كيف يجب إعداد تقرير التقييم الذي سيتم الحصول عليه لاحقًا للممتلكات غير المنقولة التي تم صكوكها من قبل؟

• إذا طُلبت العملية غير المنقولة (السند) من المواد غير المنقولة لمدة 3 سنوات لعدم البيع ، يتم طلب تقرير التقييم غير المنقول الذي يوضح قيمة الأموال غير المنقولة / غير المنقولة في تاريخ البيع / الشراء.

هل يمكن للأجانب الذين يمتلكون أو مساهمون برأس مال أجنبي التقدم بطلب للحصول على الجنسية مع الأموال غير المنقولة المملوكة للشركة؟

• لا يمكن تطبيقها ، لأن الحق في الحصول على الجنسية من خلال وسائل استثنائية لشراء ممتلكات غير منقولة صالح للمقتنيات غير المنقولة التي تم شراؤها من قبل أشخاص طبيعيين.

هل هناك دلالة في طلب الحصول على الجنسية من غير المنقولة؟

• الأموال الثابتة / المنقولة القابلة للاقتناء ؛ لا يجوز تسجيل الشخص الأجنبي في سند الملكية نيابة عن أي شخص طبيعي أجنبي ، بما في ذلك الزوج والأطفال ، أو لا ينبغي أن يكون الشخص الأجنبي أحد المنقولات المنقولة بعد 12.01.2017 بنفسه أو مع زوجته أو أطفاله أو أي شخص طبيعي أجنبي.
  بالإضافة إلى ذلك ، لا يجوز أن يكون الموضوع غير القابل للاستحواذ من بين الأشياء غير المنقولة المسجلة باسم الشركة ، والتي يكون الشخص الحقيقي الأجنبي الذي سيتم الحصول عليه شريكًا أو مديرًا.

هل من الممكن بيع الأموال غير المنقولة قبل الحاشية (3 سنوات) المدرجة في سند الملكية؟

• على الرغم من أنه من الممكن ، سيتم الإبلاغ عن الوضع المذكور إلى المديرية العامة للسكان والمواطنة من قبل مديرية تسجيل الأراضي وسيتم إعادة تقييم الحالة المتعلقة بالجنسية.

إذا كان العقار الذي تم شراؤه مرهونًا ، فهل يمكن تقديم طلب الجنسية؟

• في حالة ما إذا كان الرهن غير المستحوذ عليه مرهونًا أو إذا تم شراؤه كرهن ، فسيتم أخذ الجزء المتبقي في الاعتبار عن طريق خصم سعر الرهن. (يجب أن يستوفي الجزء المتبقي القيم المطلوبة.) ومع ذلك ، في مبيعات الرهن العقاري ، لن يتم أخذ مبلغ الرهن في الاعتبار إذا تم التخلي عن الرهن العقاري في غضون 5 أيام عمل بعد البيع.

إذا تم شراء الأموال غير المنقولة بقرض الرهن العقاري ، هل يمكن تقديم طلب الجنسية؟

• بخصم مبلغ القرض المأخوذ من البنك ، يجب أن يستوفي الجزء المتبقي القيم المطلوبة.

هل يمكن تقديم طلبات الاستحواذ غير المنقولة لغرض الحصول على الجنسية التركية بطرق استثنائية بالوكالة؟

• هذا ممكن إذا تم ذكر ذلك بوضوح في التوكيل.

هل هناك عقبة في شراء العقارات المملوكة للشركة؟

• لا يجوز أن يكون الشيء غير القابل للاستحواذ من بين الأشياء غير المنقولة المسجلة باسم الشركة التي يكون الشخص الحقيقي الأجنبي المراد شراؤها هو شريك أو مدير .

هل يمكن تطبيق الجنسية التركية باتفاقية الوعد بالمبيعات؟

• اعتبارًا من 07.12.2018 وبعده ؛ يمكن تقديم طلب بعد الالتزام بتحويل كاتب العدل والتخلي عن العقد المبرم لدى كاتب العدل لبيع الممتلكات غير المنقولة بشرط أن يتم دفع ما لا يقل عن 250.000 دولار أمريكي أو ما يعادله مسبقًا للممتلكات غير المنقولة التي تم إنشاؤها كعمل مشترك أو تسهيلات أرضية.

هل من الممكن البيع بالتقسيط؟

• تم شراء عملية البيع على أقساط البنك المركزي لجمهورية تركيا في تاريخ إيداعها بشرط أنه بعد هذا التاريخ من كل قسط من الدفعات للممتلكات غير المنقولة بعد تاريخ 9/19/2018 سيكون سعر الصرف الفعلي في الاعتبار. لن تؤخذ الأقساط قبل 19.09.2018 في الاعتبار.

 

للاستفسار اكثر  واعطاء الاستشارات والنصائح

مستشارك العقاري المهندس محمد

00905399318666