خطوات شراء عقار في تركيا

خطوات شراء عقار في تركيا

يمكن لاي شخص او اجنبي شراء عقار في تركيا شريطة أن يلتزموا بالقيود القانونية.

لشراء العقارات من قبل الأجانب ليس مطلوبا أن يكون لديك تصريح إقامة في تركيا.

 وتنص المادة الخامسة والثلاثون من القانون ذي الصلة على القيود المفروضة على الأجانب لشراء المساكن

بعد اختيار المنزل من قبل قسم المبيعات والاتقاق على الثمن ووصول تركيا بالسلامة

يُطلب من المواطنين الأجانب الذين يرغبون في شراء عقار في تركيا الحصول على المعلومات التالية قبل عملية البيع:

• مسجل سندات (الشؤون الخارجية) ومديرية تسجيل الأراضي أو سفارات / قنصليات جمهورية تركيا في تركيا ، مشيرين إلى أن مواطني الدولة الذين يحتاجون إلى معرفة يمكنهم شراء العقارات.
• يجب التأكيد على أن المسكن المراد شراؤه ليس ضمن المنطقة الأمنية العسكرية. يمكن الحصول على هذه المعلومات عن طريق سؤال القيادة المصرح بها من قبل مديرية تسجيل الأراضي. إذا كان العقار ضمن حدود المنطقة الأمنية ، فلا يمكن للأجانب بيع منازلهم.

بعد الحصول على معلومات حول القيود المفروضة على شراء العقارات من قبل الأجانب في تركيا ، يمكن إجراء عملية البيع.

خطوات شراء عقار في تركيا

ما هي المعاملات التي يجب على الأجانب القيام بها عند شراء منزل؟

• سند عقاري
• وثيقة الهوية أو جواز السفر (يمكن طلب ترجمة هذه الوثائق إذا لزم الأمر.)
• شهادة معرض عقاري من البلدية
• بوليصة التأمين الإلزامي ضد الزلازل
• تقرير التقييم العقاري

خطوات الاساسية 

• الحصول على رقم ضريبي  من دائرة الضرائب 
• فتح حساب في أحد البنوك المنتشرة في تركيا 
• توقيع العقد بين البائع والمشتري في مكتب الشركة .. ويمكن توكيل محامي او وكيل رسمي.
• يرفق مع العقد الابتدائي ورقة الطابو التابعة للعقار .. تكون باسم المالك الموقع على العقد او الوكيل
• بالاضافة الى صورة عن رخصة بناء المشروع وصورتين شخصيتين للمشتري وصورة مترجمة ومصدقة عن جواز سفر المشتري وصورة بطاقة هوية البائع .. ويدفع جزء من قيمة العقار كعربون مقدم لحجز العقار .
• بعد ذلك نقوم بالاجراءات التى ستستغرق كمتوسط من 34 يوم للحصول على الموافقة الأمنية
• بعد صدور الموافقة الأمنية سيتم استدعاؤكم للذهاب لدائرة التملك العقاري  وبحضور ترجمان محلف ليشرح لكم بنود العقد.
• ويتم تسليم الطابو والمفتاح أصولا بحضور المستشار العقاري من شركتنا .. ويكون قد تم تحويل او تسليم باقي قيمة العقار بالمزامنة مع تحويل ملكية العقار

  

من الضروري أيضًا الحصول على تقرير تقييم عقاري.

 تقرير التقييم العقاري صالح لمدة 3 أشهر من تاريخ الإصدار. يجب أيضًا تسجيل تقرير التقييم ، الذي يشير إلى قيمة العقار في الفترة التي سيتم شراؤها ، في نظام TAKBİS عبر الإنترنت التابع للمديرية العامة لتسجيل الأراضي والسجل العقاري .

إذا كانت ستتم معالجتها بتوكيل ، فإن النسخة الأصلية والمصدق عليها من التوكيل الصادر في الخارج مطلوبة.

إذا كان أحد الطرفين لا يتحدث التركية ، فيجب تنفيذ الإجراءات مع مترجم محلف.