كيفية شراء عقار في تركيا

كيفية شراء عقار في تركيا

كيفية شراء عقار في تركيا

وتنص المادة الخامسة والثلاثون من القانون ذي الصلة على القيود المفروضة على الأجانب لشراء المساكن على النحو التالي:

شريطة أن يلتزموا بالقيود القانونية. لشراء العقارات من قبل الأجانب ليس مطلوبا أن يكون لديك تصريح إقامة في تركيا.

“شريطة أن يمتثلوا للقيود القانونية ، 

يجب على الأجانب الذين يرغبون في شراء منازل من الناس في تركيا لإجراء معاملات تحويل الملكية

أولاً تحديد موعد. يمكن إجراء التعيينات عبر الإنترنت من خلال نظام التعيين في السجل العقاري الخاص بالسجل العقاري وإدارة المساحة العامة.

 

كيفية شراء عقار في تركيا
كيفية شراء عقار في تركيا

الاوراق المطلوبة

  • سند عقاري
  • وثيقة الهوية أو جواز السفر (يمكن طلب ترجمة هذه الوثائق إذا لزم الأمر.)
  • شهادة معرض عقاري من البلدية
  • بوليصة التأمين الإلزامي ضد الزلازل
  • تقرير التقييم العقاري

من الضروري أيضًا الحصول على تقرير تقييم عقاري. تقرير التقييم العقاري صالح لمدة 3 أشهر من تاريخ الإصدار. يجب أيضًا تسجيل تقرير التقييم ، الذي يشير إلى قيمة العقار في الفترة التي سيتم شراؤها ، في نظام TAKBİS عبر الإنترنت التابع للمديرية العامة لتسجيل الأراضي والسجل العقاري .

إذا كانت ستتم معالجتها بتوكيل ، فإن النسخة الأصلية والمصدق عليها من التوكيل الصادر في الخارج مطلوبة.

إذا كان أحد الطرفين لا يتحدث التركية ، فيجب تنفيذ الإجراءات مع مترجم محلف.

كيفية شراء عقار في تركيا

وبعد الموافقة على الشراء البدء بالاجراءات القانونية اللازمة وفي حال تم الشراء من خلال شركتنا هذه المعاملات تكون من ضمن مهماتنا  وهي 

  • الحصول على رقم ضريبي 
  • فتح حساب في أحد البنوك في تركيا للقيام بالتحويل 
  • توقيع العقد  الملكية بين البائع والمشتري في مكتب الشركة .. ويمكن توكيل بشكل رسمي عبر النوتر او القنصلية
  • يرفق مع العقد الابتدائي  التابع للشركة ورقة الطابو التابعة للعقار .. تكون باسم المالك الموقع على العقد او من ينوب عنه بشكل رسمي ،
  • بالاضافة الى صورة عن رخصة بناء المشروع وصورتين شخصيتين للمشتري وصورة مترجمة ومصدقة عن جواز سفر المشتري وصورة بطاقة هوية البائع .. ويدفع جزء من قيمة العقار كعربون مقدم لحجز العقار .
  • اهم من ذلك ان يكون هناك موافقة امنية على تملك العقار في المشروع السكني
  • ويتم تسليم الطابو والمفتاح أصولا بحضور المستشار العقاري من شركتنا .. ويكون قد تم تحويل او تسليم باقي قيمة العقار بالمزامنة مع تحويل ملكية العقار.
كيفية شراء عقار في تركيا
كيفية شراء عقار في تركيا

ما هي الأشياء التي يجب على الأجانب الانتباه إليها عند شراء منزل؟

يجب الانتباه إلى قضايا الرعايا الأجانب الراغبين في شراء ممتلكات غير منقولة في تركيا على النحو التالي:

  • يجب معرفة ما إذا كان المنزل المراد شراؤه يواجه عقبة للبيع مثل الرهن أو الرهن. 
  • يمكن الحصول على هذه المعلومات من المديرية العامة لتسجيل الأراضي والسجل العقاري.
  • يجب أن يتم الاتفاق مع شركة وسيطة مضمونة مصداقيتها.
  • إذا كان الخلاف بين الطرفين حول بيع العقارات يجب أن يحاكم في محكمة جمهورية تركيا.
  • لا يكفي عمل اتفاقية واعدة بالمبيعات أمام كاتب العدل. يجب أن تتم المعاملات الرسمية في مكاتب تسجيل الأراضي.
  • يتم دفع رسوم سند الملكية التي يجب دفعها في شراء المنزل من قبل المشتري ومالك العقار.

للاستفسار اكثر  عن الاسعار والاستشارات 

واتس اب او الاتصال

00905399318666

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

error: Content is protected !!