نصائح مهمة عند شراء العقارات في تركيا

نصائح مهمة عند شراء العقارات في تركيا

• ارتفعت مبيعات المساكن للأجانب بنسبة 14.7 بالمئة مقارنة بعام 2018 العام الماضي وسجلت 45 ألفا 483.

• الأجانب لتملك العقارات في تركيا كان 67 ألف 322 في عام 2019. 

هذا هو الرقم الأعلى في السنوات العشر الأخيرة في بيع العقارات الأجنبية.

• في تركيا ، تم تأهيل 63 ألف 986 أجنبي العام الماضي ، 6 آلاف 307 أرض ، بما في ذلك 15 ، 61 ألف 67 ألف 322 سكنًا مؤهلة للحصول على عقارات غير منقولة.

• بالنظر إلى جنسية مالك الإسكان للأجانب في تركيا ،

استمر العراقيون في القيادة العام الماضي.

• المواطنون من معظم دول المنطقة السكنية

هم تركيا والعراق وإيران وإنجلترا.

• في ديسمبر 2019 ،

احتلت اسطنبول المرتبة الأولى في مبيعات المساكن للأجانب بـ 20 ألف 857 منزلاً. 

تليها أنطاليا أنطاليا بـ 8 آلاف 951 منزلا ، وأنقرة بـ 2 ألف 539 منزلا وبورصة بألفي 213 منزلا.

ما الذي يجب الانتباه إليه للأجانب الراغبين في الحصول على ممتلكات غير منقولة في تركيا؟

• الرهون العقارية ، وحبس الرهن ، وما إلى ذلك على العقارات. 

يجب التحقق من مسائل مثل ما إذا كان هناك قيود أو إذا كان هناك أي وضع يمنع بيع العقارات من مكتب تسجيل الأراضي ذي الصلة.

• في حالة رفض طلب الممتلكات غير المنقولة ،

يمكن تقديم استئناف إلى المديرية الإقليمية التي تقع فيها مديرية تسجيل الأراضي.

نصائح مهمة عند شراء العقارات في تركيا

• يوصى بعدم العمل مع أشخاص أو شركات غير معروفة بخبراء وموثوقين.

• يجب عدم الحصول على تصريح إقامة الأجنبي من أجل الحصول على ممتلكات غير منقولة في تركيا.

• في حالة وجود أي نزاع بين الأطراف فيما يتعلق باقتناء الممتلكات غير المنقولة ،

يجب أن تتم مقاضاة الوضع في محكمة ettirilerek في جمهورية تركيا المحالة إلى السلطات القضائية.

• هل يلزم ترجمة جواز السفر؟ 

الترجمة التركية لجوازات السفر ووثائق الهوية الخاصة مطلوبة  إذا رأت إدارة التسجيل العقاري ذلك ضروريًا ،

ولكن الترجمة التركية لجوازات السفر أو هويات البلد مرتبة وفقًا للأبجدية اللاتينية غير مطلوبة.

• عند التقدم بطلب إلى مكاتب تسجيل الأراضي ذات الصلة للحصول على الممتلكات العقارية للمواطنين الأجانب

فيجب أن يكون لديهم وثائقهم الأصلية أو نسخة مصدقة من توكيلهم مع ترجماتهم.

 قبل إبرام عقود البيع ،

يجب التحقق من مسائل مثل ما إذا كان غير المنقولة مسجلاً بحقوق حقيقية محدودة ، سواء كان هناك أي رهن عقاري أو أي عقبة أمام بيعه من مكتب تسجيل الأراضي ذات الصلة.

القيود القانونية على اكتساب الأجانب غير المنقولة

• وفقًا للمادة 35 من قانون تسجيل الأراضي رقم 2644 

لا يمكن اكتساب الأشخاص الطبيعيين الأجانب إلا في إطار القيود القانونية. وفقًا لقانون المناطق العسكرية المحظورة والمناطق الأمنية رقم 2565 ، لا يمكن الحصول على ممتلكات غير منقولة للأجانب في المناطق العسكرية المحظورة.

• ما إذا كانت الممتلكات غير المنقولة تُترك خارج الحظر العسكري والمناطق الأمنية ، يجب أن تطلب من مديرية تسجيل الأراضي إلى القيادة المأذون بها ويجب الحصول على إجابة إيجابية للاستحواذ.

• ألغي هذا الإجراء في 58 محافظة تم الانتهاء من حظرها العسكري ودراسات قياس المناطق الأمنية.

لا يمكن نقل شخص طبيعي يحمل جنسية أجنبية إلى 30 هكتارًا في جميع أنحاء البلاد وقد تكون له حقوق حقيقية محدودة. لمجلس الوزراء صلاحية مضاعفة هذا المبلغ.

• لا يمكن أن تتجاوز المساحة الإجمالية للممتلكات غير المنقولة التي حصل عليها رعايا أجانب وحقوق حقيقية محدودة ، وهي مستقلة ودائمة ، 10 في المائة من وجه المقاطعة الخاضع للملكية الخاصة.

• لا يتم تطبيق القيود القانونية في تسهيلات التعهد للأشخاص الحقيقيين والشركات الأجنبية التي يتم إنشاؤها في الدول الأجنبية وفقًا لتشريعاتها.

• المكتسبة خلافا لأحكام القانون ؛ تحددها الوزارات والإدارات ذات الصلة المستخدمة لغرض الاستحواذ لا ينطبق المشروع على الوزارة المعنية خلال فترة المشتريات أو أن المشاريع لم تتحقق خلال الموعد النهائي ؛ تخضع الأموال غير المنقولة لأحكام التصفية.

للاستفسار اكثر  واعطاء الاستشارات والنصائح

مستشارك العقاري المهندس محمد

00905399318666